Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 2019 errichteten Gebäudes in gut sichtbarer Lage an der Briver Allee in Lauf an der Pegnitz. Auf ca. 84 m² bietet das Ladengeschäft moderne, flexibel nutzbare Flächen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Der barrierefreie Zugang und die bodentiefen Fensterflächen prägen die Einheit und schaffen helle, gut einsehbare Räumlichkeiten. Durch die Lage an einer stark frequentierten Straße eignet sich die Fläche insbesondere für Nutzungen, bei denen Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit eine wichtige Rolle spielen.
Der Hauptraum lässt sich durch eine Schiebetür in zwei Bereiche gliedern und ermöglicht damit unterschiedliche Raumkonzepte. Besonders geeignet ist die Einheit für Friseur- und Beautykonzepte, körpernahe Dienstleistungen sowie Büro- oder Beratungsnutzungen. Auch eine Kombination aus Empfangs-, Behandlungs- und Arbeitsbereichen lässt sich gut darstellen.
Eine vorhandene Küchenzeile und zwei separate WC's ergänzen die Gewerbefläche. Fußbodenheizung und die Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe entsprechen dem jungen Gebäudestandard. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Gebäude; zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden.
Die Einheit verbindet eine zentrale Lage in Lauf mit guter Sichtbarkeit, barrierefreiem Zugang und einem flexibel nutzbaren Grundriss – eine passende Grundlage für unterschiedliche Dienstleistungs- und Bürokonzepte.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
