Angeboten wird dieses schön gepflegte Bauernhaus samt Scheune, Stallungen, Reitplatz und Paddock, das mit seinem rustikalen Charme und modernen Annehmlichkeiten überzeugt. In ruhiger Lage von Alfeld besticht das Ensemble durch seine Vielseitigkeit und eignet sich ideal für Tierliebhaber und Reitsportbegeisterte.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 189 m², verteilt auf 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Baugrundstück des Bauernhauses samt Scheune, Nebengebäude und Garten umfasst ca. 3.381 m². Eine landwirtschaftliche Wiesenfläche mit ca. 10.874 m², welchen Naturliebhabern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Obstbaumwiesen, Bienenweiden, Tierhaltung oder natürlicher Ausgleichsfläche zur Verfügung stehen.
Das Anwesen wurde im Jahr 1964 erbaut und fortlaufend modernisiert. Die Dacheindeckung wurde zuletzt im Jahr 2013 erneuert, hier stehen ein zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 84 m² und einer zu erwartenden Wohnfläche von ca. 57 m² zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 31,44 kWp, die kombiniert mit einem Akkuspeicher und Notstromfunktion für Unabhängigkeit sorgt. Durch die vorhandene Einspeisevergütung kann der Zukauf von Holz und Öl kostenneutral gewährleistet werden. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt und im Haus installiert.
Dieses Bauernhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern. Im Obergeschoss stehen großzügige Wohn-und Schlafräume mit massiven Holzdielenböden, sowie ein Bad und zwei kleinere Arbeitszimmer zur Verfügung.
Eine Scheitholzheizung mit Pufferspeicher (2.000 Ltr.) aus dem Jahr 2012 beheizt das gesamte Gebäude, eine zusätzlich funktionierende Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1984, wurde als Ersatzmedium installiert und sichert den fortlaufenden und störungsfreien Betrieb ab. Eine innovative Brauchwasserwärmepumpe wurde zur Aufbereitung des Warmwassers (2024) installiert. Die Energieversorgung wird über den vorhandenen Stromspeicher gewährleistet.
Für das angrenzende Scheunengebäude mit zusätzlichen ca. 209 m² Nutzfläche liegt eine genehmigte Nutzungsänderung (Errichtung eines Reitplatzes/Paddockbereich im Innenbereich, sowie Nutzungsänderung von Kuhstall zu Offenstall für Pferde) vor. Dieses vielseitig nutzbare Potenzial kann für Feriengäste, Pferdehofbetreiber oder Kleintierhaltung genutzt werden.
Die Grundfläche der Scheune beträgt ca. 20,00 m x 12,00 m ( ca. 240 m²). Es stehen insgesamt mehrere Nebengebäude und Etagen zur Verfügung.
Insgesamt bietet das Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis in idyllischer Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
