Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise und bietet ca. 52 m² intelligent geplante Wohnfläche. Der modernisierte Zustand, die zeitgemäße Ausstattung, sowie die attraktive Vermietbarkeit machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein stimmungsvolles Wohnambiente: Glatt verputzte Wände, ein hochwertiger Laminatboden sowie abgehängte Decken mit elegant integrierter Downlight-Beleuchtung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Interieurs. Die Küche ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet, das lichtdurchflutete Bad überzeugt durch eine großzügige Regendusche, eine rahmenlose Glasabtrennung und eine stilvolle, zeitlose Fliesenoptik.
Die Wohnung wird aktuell möbliert angeboten und war zuletzt erfolgreich über eine Agentur vermietet – Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 12.115,00€. Eine Neuvermietung oder ein Selbstbezug ist ab dem 1. Juli 2025 möglich. Bei Fortführung des bisherigen Mietniveaus lässt sich eine Mietrendite von rund 5 % erzielen – ein solides Fundament für langfristige Investitionen.
Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gastherme, welche für wohltuende und angenehme Wärme sorgt. Manuelle Rollläden bieten Sonnenschutz und ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld liegt bei 165 €, die gesamte Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023) beträgt rund 31.969,00 €.
Eine kompakte, bestens gepflegte Stadtwohnung in attraktiver Lage am Theresienkrankenhaus – sofort nutzbar und bereit für die nächste Phase Ihrer Wohn- oder Investmentstrategie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
