Dachboden (ohne Baugenehmigung) mit Ausbaupotenzial im Nürnberger-Nordwesten nähe Mercado
- Nürnberg
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und geräumiges Dachgeschoss, das sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 (kein Denkmal-oder Ensembleschutz) befindet.
Die historische Sandsteinfassade verleiht dem Gebäude einen tollen Charme. Die Nettoraumfläche (NRF) beträgt insgesamt ca. 58,57 qm und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Grundrissaufteilungen mit 2-3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, finden in der Dachgeschosseinheit ihren Platz.
Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 939,- pro m² und ist lt. Teilungserklärung mit einem Miteigentumsanteil von 87,52/1.000stel berechnet.
Bitte beachten Sie, dass die Dachgeschosseinheit ohne Baugenehmigung veräußert wird. Der Käufer ist daher selbst verantwortlich dafür, die erforderlichen Genehmigungen einzuholen und eventuelle Umbaumaßnahmen durchzuführen.
Des Weiteren sind Kosten wie z.B. geforderte Stellplatzablöse(n) sowie etwaige Kosten von Brandschutz-und Schallschutzmaßnahmen durch den Käufer zu tragen.
Aufgrund der exponierten Lage (Gemarktung Schoppershof) zwischen dem Nürnberger-Stadtpark und dem Mercado Einkaufszentrum, profitieren Interessenten von der Entwicklung der Nürnberger-Nordweststadt.
Die Dacheindeckung, die Lattung sowie verschiedene Spenglerarbeiten am Dach, wurden die letzten Jahrzehnte bereits erneuert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage in der "Äußeren Bayreuther Straße" in Nürnberg. Der nächste U-Bahn Haltestelle (Schoppershof) ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle (N1) hält direkt vor der Haustüre und schafft weitere öffentliche Anbindungsmöglichkeiten. Der Nürnberger Albrecht-Dürer-Flughafen ist in 12 Fahrminuten zu erreichen.
Die Stadt Nürnberg bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot. Der Nürnberger-Stadtpark sowie der Rechenbergpark befindet sich in unmittelbarer Umgebung. und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
