Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1992 verbindet durchdachte Raumaufteilung mit modernen Ausstattungsdetails und schafft ein Zuhause, das sich für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal eignet. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 169 m² entfaltet sich ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl im Inneren als auch im Außenbereich überzeugt.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer eröffnet sich zur Terrasse und ist nach Westen ausgerichtet. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattungsmöglichkeit bietet ideale Möglichkeiten, bei nahezu jedem Wetter zu verweilen.
Der pflegeleichte Garten fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist der seltene, nahezu unverbaute Blick zwischen den benachbarten Häusern hindurch. Kein weiteres Gebäude liegt hier direkt im Sichtfeld, was für spürbar mehr Privatsphäre und ein freieres Wohngefühl sorgt.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und wurde mit neuen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Optional wäre eine Durchgangsmöglichkeit in den Wohnbereich denkbar, um ein modernes, offenes Raumkonzept zu realisieren. Ein praktischer Dielenbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein großzügiger Abstellraum sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Dachgeschossbereich eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Gästebereich. Sogar ein weiteres kleines Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in dieser Etage. Dank der keilförmigen Fensterausschnitte konnte eine großzügige und hellere Raumgestaltung erreicht werden – eine clevere Lösung zur optimalen Nutzung des Badezimmers im Dachgeschoss.
Technisch präsentiert sich das moderne Reihenmittelhaus auf einem fortschrittlichen Energiestandard und erreicht die Energieeffizienzklasse A, welche den zukunftsorientierten Charakter des Hauses unterstreicht. Durch die hauseigene Photovoltaikanlage, mit ca. 8 kWp Leistung, lässt sich die ein Elektrofahrzeug laden – die entsprechende Wallbox wurde bereits an der Fassade am Außenstellplatz installiert. Auch die Erwärmung des Brauchwassers mittels vorhandenen Heizstabes, kann durch die Einspeisung genutzt werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Eiche Landhausdiele im Wohnbereich (2021), neue anthrazitfarbene 3-fach verglaste Kunststofffenster (2020) mit elektrischen Rollläden sowie eine massive Haustüre aus Eichenholz wurden jeweils mit RC2-Sicherungen (erhöhter Widerstandsklasse und Einbruchschutz) versehen.
Eine neue Gaszentralheizung (2023), sowie ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme und sind beide über Smart-Home-Lösungen bequem zu steuern. Die zusätzliche Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich direkt gegenüber und ist für 23.500 € zu erwerben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
