Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 welches durch Kriegseinwirkung 1945 zerstört wurde und im Jahr 1952 im Rahmen des Wiederaufbaus unter der Leitung des renommierten Nürnberger Architekten August Bruckschlögl errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,62 m² bietet diese 2-Zimmer Wohnung eine gut durchdachte Aufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide und funktionale Wohnung mit historischem Hintergrund suchen.
Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht offen in den Küchenbereich über. Die Einbauküche ist mit einer kleinen Speis ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich – perfekt für den Alltag oder gesellige Stunden. Von der Küche aus gelangt man auf den nördlich ausgerichteten Balkon (ca. 0,99 m²), der einen angenehmen Blick in die Umgebung bietet und sich hervorragend zum Entspannen eignet.
Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet, was eine flexible Nutzung erlaubt – ob als klassisches Schlafzimmer, kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder offener Raum mit Loft-Charakter.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell und freundlich, verfügt über eine Badewanne sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine. Die Gastherme, die sich ebenfalls im Badezimmer befindet, sorgt für Heizung und Warmwasser und wurde im Jahr 2009 erneuert. Heizkörper sind in allen Wohnräumen vorhanden.
Zur weiteren Ausstattung der Wohnung zählen pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 sowie ein FI-Schutzschalter, der zusätzliche Sicherheit bietet. Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 3, das laut Aufteilungsplan direkt rechts vom Kellereingang liegt und praktischen Stauraum bietet. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.
Diese Wohnung verbindet historische Substanz mit funktionaler Ausstattung und stellt damit eine interessante Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Lage und Nutzbarkeit legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
