Gut geschnittene 3-Zimmer Whg. mit Westbalkon und Stellplatz in Roth

Eckdaten

Kaufpreis 185.000 €
Wohnfläche 82,86 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1980
Letzte Modernisierung 2007
Hausgeld 296 €
Verfügbarkeit sofort
Provision 1,79%

Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Lage von Roth Kiliansdorf befindet sich diese Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf 82,18 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/Wannenkombination ausgestattet. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007 und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ein Außenstellplatz, ein Keller und ein Abstellraum gehören ebenfalls zum Angebot. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 296 €. Geheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit KWK fossil. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen mit einem wunderschönen Blick über die Dächer von Kiliansdorf ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.11.2018
Gültig bis13.11.2028
Endenergieverbrauch95,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerKWK fossil
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Roth Kiliansdorf ist ein Stadtteil der Stadt Roth und liegt etwa 4 km südöstlich des Stadtzentrums. Die Lage des Stadtteils ist sehr idyllisch und ruhig, umgeben von Feldern und Wäldern. Dennoch ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg, Fürth und Erlangen durch die nahegelegene Autobahn A9 sehr gut. In Kiliansdorf finden Sie vor allem Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Stadtteil und im benachbarten Roth. Auch für Freizeitaktivitäten bietet Kiliansdorf vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist Kiliansdorf für Familien und Naturliebhaber, die das ruhige und ländliche Wohnen bevorzugen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten.

Kaufpreis 185.000 €
Ihr Kontakt
Glöckler, Matthias
Matthias
Glöckler
IMMOsmile GmbH
Immobilienberater Verkauf-/Vermietung
0160 1547592
matthias.gloeckler@immo-smile.de