Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1967 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 294 m² insgesamt 12 Zimmer und 3 Badezimmer. Jede Wohnung hat einen klassischen Grundriss und verfügt über Fenster sowie eine Badewanne im Badezimmer. Die Bodenbeläge sind mit massiven Parkettboden, Laminat und Fliesen ausgestattet, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zwei der Wohnungen verfügen über eine Terrasse-/Balkon mit direkter Südausrichtung, eine weitere Wohnung im Dachgeschoss bietet viel Helligkeit durch moderne Dachflächenfenster und Außenrollläden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 sorgen für guten Schallschutz und Energieeffizienz.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und die Fassade einfach verputzt. Das Satteldach ist aus dem Baujahr und mit Ziegeln eingedeckt, was dem Haus ein traditionelles und zugleich solides Erscheinungsbild verleiht. Das Treppenhaus und die Zwischendecken sind aus Beton gefertigt, was zur Langlebigkeit und Geräuschminderung innerhalb des Hauses beiträgt. Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung aus dem Jahr 1987, die mit Öl betrieben wird. Die elektronische Steuerung der Heizung wurde bereits 2024 erneuert. Lt. der vorliegenden GEG-Bescheinigung entspricht das Gebäude den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Wärmeverteilung erfolgt über konventionelle Heizkörper.
Folgende Aufteilungen stehen im Anwesen zur Verfügung:
Erdgeschosswohnung: 4-Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, separates WC, große Südterrasse | Wohnfläche: ca. 107,61 m²
Wichtige Information: Für diese Wohneinheit gilt derzeit ein aktuell gültiges Wohnrecht auf Lebzeiten. Nach erlöschen des Wohnrechts steht die Wohnung zur individuellen Nutzung und Vermietung frei zur Verfügung.
Obergeschosswohnung: 5-Zimmer Maisonettewohnung, Küche, Flur, Badezimmer, separates WC, großer Südbalkon mit ca. 16 m² Fläche und elektrischer Markise mit Beleuchtungsfunktion
Wohnfläche: ca. 115,87 m²
Information: Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht für eine Wiedervermietung oder zum Selbstbezug zur Verfügung.
Kaltmiete lt. Mietspiegel 1.217,00€ zzgl. Garagenstellplatz i.H.v. 40,00€ mtl. (JNKM 15.084,00€)
Dachgeschosswohnung: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, Küche, Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC | Wohnfläche: ca. 70,80 m²
Information: Wohnung im Dachgeschoss ist seit Januar 2016 vermietet.
Kaltmiete aktuell: 632,00€ (JNKM 7.584,00€)
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss, neben einem gemeinschaftlichen Waschraum stehen dort Räumlichkeiten für alle Mieter zur Verfügung. Dieses Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Nachhaltige Modernisierungen wie z.B. ein neues Dach und eine Fassadensanierung würden das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard bringen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
