Diese moderne 3‑Zimmer‑Wohnung vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Auf ca. 110 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, klare Linien und eine warme, einladende Atmosphäre geprägt ist.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude überzeugt durch einen gepflegten Eingangsbereich, barrierefreien Zugang, eine Aufzugsanlage sowie eine moderne, zeitgemäße Haustechnik und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Der offen gestaltete Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein luftiges, freundliches Ambiente. Die hochwertige Einbauküche der renommierten Marke Leicht überzeugt durch klare Linien, erstklassige Geräte und eine elegante Insellösung. Ausgestattet mit Markengeräten von Miele und Siemens, verbindet sie Funktionalität mit stilvoller Ästhetik. Die harmonische Materialkomposition aus dunklen Akzenten und warmen Holzelementen verleiht dem Raum eine moderne, zugleich wohnliche Ausstrahlung. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Der angrenzende Wohnbereich fügt sich nahtlos ein und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen repräsentativen Essbereich. Ein stilvoll integrierter Kaminofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und wohltuende Wärme im gesamten Wohnbereich.
Unmittelbar anschließend öffnet sich die ca. 30 m² große Terrasse – ein außergewöhnlicher Außenbereich, der den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar erweitert. In der gesamten Wohnung sorgt ein hochwertiger Holzparkettboden in Landhausdielenoptik für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Durch die breiten Glasfronten entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen‑ und Außenbereich. Hochwertige Bodenbeläge, stilvoll angelegte Sitzbereiche sowie eine liebevolle Bepflanzung verleihen der Terrasse einen besonders privaten, blickgeschützten Charakter mit hohem Diskretionsfaktor und Blick ins Grüne.
Ergänzend steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, der direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und sich ideal als ruhiger Rückzugsort anbietet. Die Westausrichtung ermöglicht hierbei angenehme Abendsonne und schafft eine besonders attraktive Atmosphäre für entspannte Stunden am Tagesausklang.
Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres, helles Zimmer, das sich flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Beide Räume profitieren von großen Fensterflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Das großzügig gestaltete Hauptbadezimmer en Suite ist direkt dem Schlafzimmer zugeordnet und verbindet modernes Design mit funktionalem Anspruch. Wandhohe, elegante Fliesen schaffen eine klare und hochwertige Optik. Eine Badewanne, eine großzügige Walk‑in‑Dusche, ein modernes Waschbecken sowie hochwertige Armaturen der Marke Grohe sorgen für ein ausgeprägtes Wohlfühlambiente und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste‑Bad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss, das den Wohnkomfort ideal abrundet.
Auch technisch überzeugt die Wohnung: Eine effiziente Gaszentralheizung aus den Jahren 2020/2021 in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Gepflegte Gemeinschaftsbereiche sowie eine zeitgemäße Gebäudetechnik unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt modern, klar strukturiert und äußerst gepflegt – von der Fassade über den Eingangsbereich bis hin zur Garagenanlage – und unterstreicht damit die Attraktivität der Lage in unmittelbarer Nähe zum Rechenbergpark.
Ein separater Garagenstellplatz im Parksystem ist für zusätzlich 22.500 € zu erwerben.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer Besichtigung persönlich von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
