Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch eine klare Raumstruktur, zahlreiche Modernisierungen und ein Wohnkonzept, das Komfort, Licht und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. Auf rund 138 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 199 m² entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenem Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.
Bereits im Erdgeschoss empfängt ein Windfang, von dem aus man in den offen gestalteten Küchen‑ und Essbereich gelangt – das kommunikative Zentrum des Hauses. Die Einbauküche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein und geht fließend in den Essbereich über.
Der angrenzende Wohnbereich besticht durch eine raumhohe Schiebetür, die viel Tageslicht hereinlässt und einen angenehmen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2022 sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Gäste‑WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt – sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der heutige Grundriss geht dabei auf eine frühere Raumaufteilung zurück, bei der zwei Bereiche zusammengelegt wurden, was ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Fenster und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine im Jahr 2021 erneuerte Lichtkuppel im Dach sorgt zusätzlich für angenehmen Tageslichteinfall und unterstreicht die helle, freundliche Atmosphäre des Badezimmers.
Das Untergeschoss erweitert die Immobilie um zwei gut belichtete Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby‑, Arbeits‑ oder Jugendzimmer. Die durchgängige Fußbodenheizung in den Wohnräumen im Souterrain schafft dabei ein angenehmes Raumklima und erhöht die Nutzbarkeit dieser Ebene deutlich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Duschbad, einen in der Waschküche integrierten Einbauschrank sowie praktische Lager‑ und Funktionsflächen. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand:
Die Gaszentralheizung aus den Jahren 2017/2018 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster (Baujahr ca. 2013) gewährleisten gute energetische Eigenschaften, viele davon sind zudem mit Fliegengittern ausgestattet. Innenliegende elektrische Jalousien, Stäbchenparkett, eine elektrische Fußbodenheizung im Essbereich sowie Netzwerkverkabelung in nahezu allen Räumen unterstreichen den modernen und komfortorientierten Wohnstandard. Das Flachdach wurde bereits im Jahr 1997 hochwertig in Edelstahl erneuert und stellt einen weiteren nachhaltigen Baustein der Immobilie dar.
Auch energetisch zeigt sich die Immobilie in einem soliden Zustand: Der vorliegende Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 72,10 kWh/(m²·a) (Klasse B) aus und unterstreicht die bereits vorhandene Effizienz des Hauses. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Optimierungspotenzial, insbesondere im Bereich regenerativer Energien – etwa durch die Ergänzung einer Photovoltaik‑ oder Solarthermieanlage.
Der Außenbereich präsentiert sich angenehm großzügig und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Das massiv errichtete Gartenhaus bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern schafft durch einen integrierten Zugang eine praktische Verbindung zum Garten und unterstützt somit eine komfortable Nutzung des gesamten Grundstücks.
Ein im Gartenhaus installiertes Balkonkraftwerk mit ca. 2.000 Watt Leistung trägt bereits heute zur Eigenstromnutzung bei und verbindet Funktionalität mit zukunftsorientiertem Denken.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der separate Außenzugang zum Kellergeschoss, der insbesondere im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet – etwa bei der Lagerung, für Hobbys oder bei organisatorischen Abläufen rund ums Haus.
Eine Garage kann optional angemietet und übernommen werden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine entspannte Parksituation im täglichen Gebrauch.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
