Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Nürnberg-Altenfurt

Eckdaten

Kaufpreis 295.000 €
Wohnfläche 82,81 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1962
Letzte Modernisierung 2017
Hausgeld 313 €
Zustand Modernisiert
Verfügbarkeit sofort
Provision 3,57 %

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 3-Parteienhauses präsentiert sich als stringent modernisiertes Zuhause mit neu gestaltetem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Ca. 83 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer klaren, funktionalen Raumstruktur und einem angenehmen Wohngefühl.

Ein heller Flur mit praktischem Garderobenbereich erschließt alle Räume. Die hochwertige, im Preis inkludierte Markenküche von Alno fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den Anspruch der Modernisierung, bei der unter anderem Grundriss, Elektrik, Bad und Bodenbeläge erneuert wurden.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Sowohl der separierte Wohnbereich als auch der Essbereich punkten mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Der voll funktionsfähige Kamin wertet den Raum zusätzlich auf und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung. Viel Tageslicht, eine Badewanne sowie eine begehbare Dusche sorgen für zeitgemäßen Komfort und alltagstaugliche Lösungen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Eine im Auszeichnungspreis inkludierte Garage direkt auf dem Grundstück ergänzt das Angebot sinnvoll.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.10.2022
Gültig bis26.10.2032
Endenergieverbrauch126,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

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Lage

Altenfurt gehört zu den ruhigen und zugleich gewachsenen Wohnlagen im Südosten Nürnbergs. Die Karl-Hertel-Straße ist eine klassische Anliegerstraße mit einer innerörtlichen Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein heterogenes Gefüge aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnbauten aus, eingebettet in eine dörflich-städtische Struktur mit sichtbarem Nachbarschaftscharakter.

Die Umgebung besticht durch ihre ausgeprägte Nähe zur Natur. Grünflächen, Feldwege und der Lorenzer Reichswald sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Das Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen und naturnaher Erholung schafft eine hohe Lebensqualität. Außerdem stehen vielfältige Sportangebote von örtlichen Vereinen zur Verfügung. Das Langwasserbad ist in fünf Fahrminuten erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Das Angebot des täglichen Bedarfs ist komfortabel organisiert. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld, ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Das Klinikum Nürnberg Süd, eines der größten medizinischen Zentren der Region, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Nürnberger Stadtzentrum schnell erreichbar. Der nahegelegene S-Bahnhof Nürnberg Fischbach bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten. Die U-Bahn Haltestellen Langwasser Süd und Langwasser Mitte sind über Busverbindungen bequem erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A6 und A9 sowie weiterführende Anbindungen an die A3 und A73.

Kaufpreis 295.000 €
Ihr Kontakt
Glöckler, Matthias
Matthias
Glöckler
IMMOsmile GmbH
Immobilienberater Verkauf-/Vermietung
0160 1547592
matthias.gloeckler@immo-smile.de