Pegnitzlage an der Wöhrder Wiese: Sanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit 2-Balkonen
- Nürnberg
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Diese im Jahr 2020 sanierte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer der Bestlagen Nürnbergs, in der beliebten Marienvorstadt - direkt am Pegnitzgrund der Wöhrder Wiese. Auf einer Wohnfläche von ca. 104,42 m² vereint die Wohnung Komfort, Stil und Funktionalität auf hohem Niveau. Die barrierearme Bauweise des gesamten Gebäudes, die durch einen sanierten Aufzug ermöglicht wird, sorgt für gute Mobilität in alle Etagen. Die gute Ausstattung verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohncharakter und stellt eine ideale Lösung für anspruchsvolle Singles, Paare, Senioren oder kleine Familien dar.
Die Diele im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt zum Gäste-WC. Angrenzend erschließt sich der großzügige Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dank großer Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und wirkt besonders einladend. Die offene Raumgestaltung lässt individuelle Einrichtungswünsche zu. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 5 m² große Loggia mit Blick auf die Wöhrder Wiese. Ein weiterer Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist, steht im Wohnbereich zur Verfügung. Dieser lädt an warmen Sommertagen zu entspannten Stunden im Freien mit Familie und Freunden ein. Das moderne Badzimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Einbauten. Ein Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie eine Schlafzimmer, stehen dort ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: In allen Wohnräumen wurden Parkettdielen aus Eichenholz verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer und Gäste-WC wurde mit modernen, großformatigen, zementgrauen Fliesen versehen. Alle Sanitärarmaturen wurden Unterputz verlegt und stammen von bekannten Markenherstellern, welche für höchste Qualität und Langlebigkeit stehen.
Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2017 energetisch saniert: Zu den Maßnahmen gehören u.a. die Fassade samt Eingangsbereich, eine aufwändige Betonsanierung einschließlich Tiefgarage, sowie das Treppenhaus mit allen Aufzugsanlagen. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Wohnung verfügt über neuwertig, 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020. Zu dieser Zeit wurde die Wohnung umfassend saniert und mit einer dezentralen Wohnraumlüftungsanlage ausgestattet. Diese verschafft der Wohneinheit einen innovativen zeitgemäßen Vorsprung.
Ein Kellerabteil, welches über ausreichend Stauraum verfügt, steht neben einer Fahrradabstellfläche und Motorradparkplätzen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit einer Wallboxvorbereitung, sowie einer abschließbaren Steckdose ausgestattet ist, wäre zuzüglich zum Kaufpreis mit 23.500 € zu erwerben.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die Stadt Nürnberg liegt im Bundesland Bayern und ist mit rund 518.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Freistaats. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt und der Kaiserburg, die jährlich zahlreiche Touristen anzieht, sowie für ihre wirtschaftliche Bedeutung als Messe- und Industriestandort.
Die Immobilienpreise in Nürnberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, insbesondere in beliebten Stadtteilen wie der Altstadt (St. Sebald, Lorenz), Maxfeld, St. Johannis oder Gostenhof. Hier finden sich vor allem historische Altbauwohnungen mit Charme und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung der Stadt ist sehr gut ausgebaut. Sie verfügt über ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter U-Bahnen, Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind schnell zu erreichen.
Nürnberg bietet ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, wie zum Beispiel der berühmte Nürnberger Christkindlesmarkt, sowie zahlreiche Museen und Theater. Auch die Naherholungsgebiete rund um die Stadt, wie der Tiergarten oder der Wöhrder See, bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer, die eine Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil suchen. Die gute Infrastruktur, die wirtschaftliche Bedeutung und das kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.
