Diese großzügige Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Einsatzmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 105 m² stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche und zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Die Immobilie ist sowohl über zwei Zugänge vom Hausflur als auch über einen separaten Eingang direkt von außen erreichbar.
Der Antrag auf Umwidmung in Wohneigentum wurde bereits bei der Stadt Nürnberg eingereicht, eine positive Rückmeldung wird in Kürze erwartet. Ein Kaufinteressent hat die Möglichkeit, die angebotene Gewerbeeinheit als Ferienwohnung, Kanzlei, Studio, Praxis oder Büro zu nutzen oder nach Genehmigung die Umwidmung in Wohneigentum vorzunehmen.
Zuletzt erfolgreich als Yoga-Studio genutzt, stellt die Einheit mit einem großzügig geschnittenen Zimmer beste Voraussetzungen für kreative und produktive Arbeitsbereiche bereit.
Für Interessierte an der Kurzzeitvermietung bieten die Räume großes Ertragspotenzial: Mit einem Umbau der Toiletten zu einem vollwertigen Bad und der vorhandenen Küche entsteht eine komfortable Unterkunft für Reisende oder temporäre Mieter. Die zentrale Lage in der Nähe der Nürnberger Altstadt macht die Immobilie besonders attraktiv für diese Nutzungsmöglichkeit.
Zum Angebot gehören drei Außenstellplätze, die ideale Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Gäste bieten. Die clevere Grundrissgestaltung eröffnet zudem die Option, die Fläche in zwei kleinere Einheiten aufzuteilen, um unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren oder die Vermietbarkeit zu erhöhen.
Beheizt wird diese Einheit via Fernwärmeanschluss, die zeitgemäße energetische Ansprüche erfüllt. Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr wurden stets gepflegt und gewartet, könnten allerdings bei Bedarf durch moderne Kunststofffenster ersetzt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
