Dieses Reiheneckhaus in Nürnberg‑Eibach bietet mit insgesamt sechs Zimmern, ca. 119,47 m² Wohnfläche und einem 309 m² großen Grundstück viel Potenzial für Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Neben der Erneuerung von Fassade und Fenstern besteht auch im Kellergeschoss Modernisierungsbedarf. Die vorhandene Öl‑Zentralheizung aus dem Jahr 1984 (Brenner Bj. 2011) entspricht ebenfalls nicht mehr heutigen Anforderungen und sollte im Zuge der Sanierung erneuert werden. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Kaufinteressenten, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten.
Der Grundriss entspricht in weiten Teilen dem klassischen Aufbau eines Reihenhauses und bietet eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich eine separat angelegte Küche sowie ein offener Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur sämtliche Räume. Hier stehen ein Tageslichtbad, ein Arbeits‑ oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Ankleidezimmer, das alternativ auch als weiteres Arbeits‑ oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet Platz für zwei weitere Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großzügige Stauraumflächen, die individuelles Ausbau‑ und Gestaltungspotenzial eröffnen und den praktischen Mehrwert der Immobilie unterstreichen.
Ein direkter Zugang zum Garten ist aus dem Kellergeschoss derzeit nicht gegeben.
Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot. Durch die Eckhauslage wirkt der Außenbereich angenehm großzügig und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet die Gelegenheit, ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Reihenendhaus in gewachsener Wohnlage von Nürnberg‑Eibach umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
