Diese exklusive Wohnung vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäß modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und in den Jahren 2013/2014 umfassend modernisiert, besticht das Objekt durch seine solide Bauweise und hochwertige Ausstattung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132,65 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Vier helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei vollwertige Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Abstellraum und raumhoher Wandschrank sowie eine einladende Terrasse schaffen ein harmonisches Wohnkonzept, das Familien und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Der in allen Räumen verlegte Eichenparkettboden sorgt für eine warme und edle Atmosphäre. Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2013) und eine effiziente Gaszentralheizung mit zeitlosen Heizkörpern garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Elektrisch betriebene Rollläden (in allen Räumen außer der Küche) unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Ausstattung.
Ein besonderes Highlight stellt die exklusive Schmidt-Einbauküche dar, ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Siemens und Miele – ideal für anspruchsvolle Kochliebhaber. Die angrenzende Terrasse, welche nach Nordosten ausgerichtet ist, erreicht man über den gemütlichen Wohn-Essbereich. Von hier aus erhält man einen traumhaften Blick in den geschützten Innenhof und den historischen Industrieschornstein.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
Die wirtschaftlichen Eckdaten sprechen für sich: Seit Februar 2020 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 1.600 EUR mtl. (Warmmiete ca. 1.950 EUR). Ein monatliches Hausgeld von aktuell 474,81 EUR – inklusive Heizkosten und Rücklagen – sowie ein solider Rücklagenstand der Wohnanlage unterstreichen die stabile finanzielle Basis des Objekts.
Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz in direkter Nachbarschaft zum Verkauf, dieser ist nicht Bestandteil des Angebots.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
