Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1964 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 61,91 m² eine kompakte, funktionale Wohneinheit mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die durch eine liebevolle Modernisierung zusätzlichen Wohnwert schaffen möchten.
Der Grundriss umfasst drei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Ankleide, die praktischen Stauraum bietet. Die Raumaufteilung ist klassisch und ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand vergangener Jahre und bietet Potenzial für zeitgemäße Anpassungen. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind vorhanden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Die Wohnung ist seit Januar 2016 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 300,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.600,00 €. Ein Stellplatz oder eine Gartennutzung ist dieser Wohneinheit nicht zugeordnet.
Zur Wohnung gehören zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss. Darüber hinaus steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die im Jahr 2010 erneuerte Dacheindeckung sowie die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 bilden eine solide bauliche Grundlage für zukünftige Maßnahmen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
